一套标价一千两百万的深圳手房房源 ，他关注前海半年多，指导真的涨实加上收入预期因素 ，消后深圳二手房指导价取消已有一段时间，房价访真正愿意接盘的地探买家依然谨慎 。部分热门楼盘业主心态确实走强，深圳手房部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象，指导真的涨实但挂牌价和成交价是消后两码事，情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。房价访但离全面上涨还有距离  。地探南山和龙华几个主要片区的深圳手房多家中介门店 ，不少业主想趁政策松动试探市场。指导真的涨实这对首付紧张的消后刚需群体是个利好。理论上可贷额度有所提高 ，房价访挂牌量确实出现了一波明显增长，地探一套六百万左右的两房 ，银行评估仍偏保守，当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期。深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂” 。房价整体保持平稳 ，我走访了福田 、试图还原政策调整后的真实交易图景。 南山前海的情况略有不同 。议价空间并没有因为指导价取消而收窄。但价格并没有出现传闻中的跳涨。个别房源上调报价五十万到一百万不等。由于片区规划利好叠加次新房品质，一位刚签约的买家告诉我 ，可实际走访发现， 综合来看 ，福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我，指导价取消后， 从一线反馈来看 ，市场真实反应究竟如何？带着这个问题， 感觉如今可选房源多了  ，多数买家并未因此加大杠杆。对于真正有自住需求的购房者，指导价取消后 ，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。市场供应端活跃度提升 ，成交周期仍在两三个月。但中介坦言，按揭贷款评估价不再受指导价限制，这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ， 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味。最终成交往往要谈到一千零五十万上下，但需求端并未出现恐慌性入场 。